仲量联行最新报告显示，一季度，全国40个主要城市办公楼市场净吸纳总量为81.4万平方米，其中20个重点城市（含一线）办公楼市场净吸纳总量为62.7万平方米，环比减少19.0%，同比则大幅上涨34.4%，表明市场已处于修复区间。

　　写字楼市场活跃度侧面反映经济活力，从行业宏观环境来看，2024年中国宏观经济总体开局良好，一季度实现GDP29.6万亿元，同比增长5.3%，增速较2023年四季度提升0.1个百分点。从三大需求来看，投资增速有所加快，消费、出口保持稳定增长。

　　报告显示，在专业服务领域，律所延续了去年的扩张趋势，成为甲级办公楼市场主要需求驱动。传统教育、在线教育、留学咨询等细分领域表现强劲，在广州、成都、南京、武汉、西安等多个省会城市录得成交。

　　在金融领域，除传统金融行业外，小额公司在重庆、合肥等城市展现出活跃的新设需求。在科技互联网领域，直播电商公司抓住低价窗口，新一轮需求涌现，在海口、长春、南昌、贵阳等城市逆势增长。

　　“整体来看开元体育官网最新版，2024年一季度，宏观经济呈恢复态势，企业经营情况稳定向好，重点城市写字楼市场活跃度提升。”中指研究院也表示。但值得注意的是，当下市场以价换量态势未改，写字楼租金仍在下行。

　　仲量联行报告显示，一季度，全国40个主要城市甲级办公楼市场平均租金为84元/平方米/月，均录得0.4%～6.6%不同程度的环比降幅，租金仍在寻底中，直接降价和放宽商务条款在业主租赁策略中交替出现。

　　比如，在北京市场，业主意识到直接降租是促成交易的有效方法开元体育官网入口一季度40城写字楼市场缓慢修复租金仍有下行压力，租金正趋近于仅包括办公物业运营与财务利息成本的底线价格。另有一些业主，通过提高中介佣金、降低押金费用、提供超长免租期或者装修补贴等更灵活的方式推进成交。

　　“如今业主对市场基本面走弱有充分预期开元体育官网最新版，对通过租金让步来确保现金流稳定性的意愿普遍增强。”报告称。

　　中指研究院则从全国主要商圈进行统计，一季度26.3%的样本商圈写字楼租金环比上涨，杭州西溪、成都金融城2个商圈租金环比涨幅相对较大，均为0.55%；武汉光谷、青岛中央商务区、成都春熙路等16个商圈租金环比涨幅在0.1%～0.5%之间；天津劝业场、重庆解放碑、南京奥体3个商圈写字楼租金环比涨幅在0.1%以内。

　　更多商圈写字楼租金呈下行趋势，一季度71.3%的样本商圈写字楼租金环比下跌，深圳后海、天津华苑等11个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0%以上，其中深圳后海商圈跌幅最大，为1.69%；广州环市东、深圳宝安中心区、天津友谊路等20个商圈环比跌幅在0.5%（含）～1.0%之间，上海五角场、长沙南湖路、成都人民南路等23个商圈环比跌幅在0.1%-0.5%之间。

　　中指研究院表示，自2023年下半年起，重点城市写字楼租赁需求已开始逐渐复苏；一季度，重点城市写字楼市场延续上年四季度恢复态势，部分区域写字楼问询、带看较为活跃，需求以续租、搬迁为主。价格方面，租户企业对成本控制仍较为敏感，业主方为抓住市场恢复机会降低空置，更加积极地采取下调租金报价、制定灵活的租赁条款等方式吸引租户。

　　从空置率角度看，仲量联行数据显示，北上广深四大一线城市甲级办公楼空置率分别为12%、23%、21%、26%。一季度，全国20个重点城市中仅有2个城市的甲级空置率同比上升，均由供应端扰动造成，其中涨幅最大的是重庆，供需压力影响空置率上升1.5个百分点至28.1%。

　　目前全国20个重点城市中，有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%，包括成都、武汉、长沙、厦门、郑州、青岛、天津、沈阳、宁波，分别为31%、36%、31%、37%、34%、39%开元体育官网最新版、36%、37%、30%。

　　展望未来，仲量联行表示，随着一系列影响中国经济宏观基本面的重大风险逐渐出清，在“稳中求进”、“先立后破”的思路下，预计更多稳增长政策将进一步细化和落实，驱动社会预期边际改善。

　　“在办公楼市场，在经历一轮完整的市场周期后，业主们正逐渐弥合市场信息和执行缺口，以快速的策略调整应对市场感知，将极大地降低企业等终端使用者的经营性成本，对改善营商环境和激发市场活力产生积极影响，从而增强全社会风险承受能力和创新精神，提振发展信心。”仲量联行表示。

　　中指研究院认为，政府工作报告明确提出要“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”，预计今年宏观政策将继续发力，激发经营主体活力，重点城市写字楼租赁需求有望保持释放。业主方或继续采取以价换量措施降低空置，短期内重点城市写字楼租金或将继续调整。